Meer mogelijkheden met een bestaande woning
In Zevenaar bestaat het woningaanbod vooral uit bestaande woningen, naast een kleiner aantal nieuw te bouwen woningen per jaar. Veel van deze bestaande woningen zijn ruim en groot, terwijl de vraag juist toeneemt naar kleinere woningen voor doelgroepen zoals senioren, starters, alleenstaanden en kleine gezinnen. Om beter in te spelen op deze behoefte, biedt de gemeente Zevenaar nieuwe mogelijkheden.
Meer mogelijkheden
Het nieuwe beleid maakt het bijvoorbeeld mogelijk om woningen te splitsen of om meerdere mensen een woning te laten delen. Door bestaande woningen aan te passen ontstaat er snel meer woonruimte.
Het nieuwe beleid maakt het bijvoorbeeld mogelijk om woningen te splitsen of om meerdere mensen een woning te laten delen. Door bestaande woningen aan te passen ontstaat er snel meer woonruimte.
Drie belangrijke mogelijkheden binnen de nieuwe regels:
- Omzetten van woningen naar onzelfstandige woonruimtes: één woning wordt verdeeld in kleinere woonruimtes.
- Splitsen van woningen in aparte wooneenheden.
- Toevoegen van een extra verdieping aan een appartementengebouw (optoppen), beoordeeld per aanvraag.
Varianten om een woning te delen
Woningdelen kan op verschillende manieren. Hieronder beschrijven we zeven manieren om woningen te delen.
| Hospitaverhuur | Hospitaverhuur is wanneer de eigenaar van een woning zelf in het huis blijft wonen en één of meerdere kamers verhuurt aan anderen. De huurder heeft dan een eigen kamer, maar deelt de overige ruimtes, zoals de keuken, woonkamer en badkamer, met de eigenaar of andere huurders. Dit is vaak een goedkopere manier van wonen en kan een oplossing zijn voor mensen die tijdelijk een kamer zoeken en om eenzaamheid tegen te gaan. |
| Kamergewijze verhuur | Bij deze vorm verhuurt een eigenaar van een woning kamers aan verschillende mensen. Elke huurder heeft een eigen kamer, maar de overige ruimtes, zoals de keuken, badkamer en woonkamer, worden gedeeld met andere huurders. Het klassieke studentenhuis is een bekend voorbeeld, maar dit type woning zou ook voor andere starters, vooral jongeren, aantrekkelijk kunnen zijn. Daarnaast merken we dat er ook belangstelling is van senioren, broers en zussen, of vrienden die liever samen een huis delen dan dat iedereen een eigen woning heeft. |
| Zachte splitsing | Het verbouwen van een deel van een huis zodat twee of meer alleenstaanden er kunnen wonen. Elke bewoner heeft een eigen kamer en eigen sanitair, maar deelt verder de woonkamer, keuken en tuin. In een gewone rijtjeswoning zou dit bijvoorbeeld betekenen dat boven elke alleenstaande een slaapkamer en eigen badkamer krijgt, terwijl beneden de woonkamer, keuken en tuin gedeeld worden. Dit vraagt wat verbouwen, maar de extra kosten zijn beperkt en kunnen worden terugverdiend via de huur. |
| Bouwkundig splitsen | Het verbouwen van een huis in twee of meer kleinere, zelfstandige woningen. Dit kan door het huis horizontaal te splitsen (per verdieping) of verticaal (bijvoorbeeld een linker- en rechterkant, of een voor- en achterhuis). Dit zorgt voor één of meer nieuwe huizen met eigen huisnummer(s). Sommige voorzieningen, zoals het trappenhuis, de tuin of de schuur, blijven gedeeld. Dit vraagt om een grote verbouwing, waardoor er twee of meer zelfstandige woningen ontstaan. |
| Kadastraal / juridisch splitsen | Dit betekent dat de bouwkundige verbouwing hetzelfde kan zijn, maar er komt nog een extra stap bij: het afzonderlijk registreren van de woningen bij het kadaster, waarvoor een bezoek aan de notaris nodig is. Dit is alleen nuttig als het de bedoeling is om (een van) de woningen te verkopen. |
Omgevingsvergunning nodig
Voor deze aanpassingen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Uw initiatief moet daarbij voldoen aan de ‘Beleidsregels Beter Benutten van de Bestaande Woonvoorraad’ Zevenaar 2024. Wilt u een vergunning aanvragen? Dat kan via de pagina 'Omgevingsvergunning'.
Voorwaarden en bescherming van leefbaarheid
Niet elke woning, straat, of wijk is geschikt voor het toevoegen van extra woonruimte. De gemeente wil met deze regels zorgen dat de leefbaarheid in wijken goed blijft. Daarom worden er eisen gesteld aan de kwaliteit van de woningen en de manier waarop deze worden gesplitst of gedeeld.
Wat moet ik weten als (ver)huurder
Het is belangrijk dat u zich goed laat informeren over de rechten, plichten en verantwoordelijkheden die u als verhuurder heeft. Zo moet u in ieder geval rekening houden met het volgende:
- Het verhuren van woonruimte kan gevolgen hebben voor uw toeslagen of uw AOW.
- Uw hypotheekverstrekker of de eigenaar van de woning moet goedkeuring geven voor verhuur van een woning.
- Vanaf 1 juli 2023 bent u verplicht de Wet goed verhuurderschap na te leven. Zo moet u een schriftelijke huurovereenkomst opstellen en de huurder informeren over bijvoorbeeld zijn rechten en plichten.
Lees meer over de rechten, plichten en verantwoordelijkheden van een verhuurder op rijksoverheid.nl.